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2017年莱芜市房地产完成开发投资112.6亿元；商品房销售额50.31亿元，同比增长100.71%。半年间房价上涨430.4元，涨幅为7.1%。以下是莱芜房地产市场分析。

随着今年莱芜楼市贷款首付及利率的调整、公积金使用新政、房产税费调整，再加上莱芜各区域购房补贴、城中村改造补偿等一系列的国家和地方的楼市调控组合拳，使得市场购买力得以释放。商品房销售方面，2017年莱芜市区商品房共计成交13036套，成交面积约为165.4万平方米，同比去年增长178%。

2017年全年莱芜市商品销售面积96.65万平方米，同比增长84.25%，商品房销售额50.31亿元，同比增长100.71%。其中，住宅销售面积89.96万平方米，同比增长78.65%，销售额45.81亿元，同比增长93.69%。共计商品房成交5106套，成交面积约为62.3万平方米；高新区本年度共计成交7615套，成交面积约为95.8万平方米；雪野旅游区共计成交86套，成交面积约为1.7万平方米；钢城区共计成交229套，成交面积约为5.6万平方米。整体来看，价格稳中有升，高新区位居首位，而我们“德才兼备”的莱城区则排在第二，钢城区以及雪野旅游区分别位列第三四位，整个2017年莱芜房地产市场呈现“量价齐涨”的态势。

2018年1-2月份莱芜全市商品销售面积14.99万平方米，同比增长31.8%，商品房销售额7.7亿元，同比增长45.9%。其中，住宅销售面积14.17万平方米，同比增长29.9%，销售额7.17亿元，同比增长45.8%。从占比来看，住宅销售面积和销售额分别占全部的94.5%和93.1%，占比均过九成。

2018年上半年与2017年的同比以及环比的数据：2017年上半年期房签约4459套房源，2018年上半年期房签约5514套房源，同比上涨了23.7%。2017年下半年期房签约8577套房源，这样来看2018年上半年环比下降了35.7%。之所以在2018年上半年总说“下降”“低迷”，其实是受到了2017年下半年网签量高涨的影响，确实像那段时间的那种网签量暴增的情况不多见，也不会持久，毕竟莱芜没什么外来人口。事实上，2018年上半年期房的签约量较去年同期还是有所上涨的。

转眼间，2018年上半年的楼市落下帷幕。回顾莱芜楼市上半年楼市销量持续低迷，各项目推新动作不断放缓，对比去年来讲楼市鲜有新鲜血液。根据莱芜房产超市网数据中心统计显示，2018年上半年莱芜楼市共计成交商品房5972套，对比去年上半年（4459套）来讲上涨33.93%，但对比去年下半年楼市“火爆期”（8577套）来讲，数据下降30.37%。

通过对莱芜房地产市场分析未来莱芜房地产市场的走势：

一、加大棚户区改造货币化安置力度。大力实施政府购买棚改服务，加大棚改中货币化安置力度，加快商品房去库存，棚改货币化安置率要达到50%以上。对选择货币化安置的棚改项目在分配国家、省补助资金时予以倾斜。鼓励棚改居民选择货币化安置，对选择货币化安置的居民在回迁标准内购买市场存量商品住房作为安置房的给予每户5万元奖励，引导被拆迁居民选购合适的商品房。严禁建设小产权房。

二、全面加强房地产市场监管。实行房地产交易信息日报制度，定期研究分析房地产运行情况，因地制宜，因时制宜，对症施策，精准调控。加强监督检查，落实商品房预售许可（商品房现售备案）、预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案三项制度，健全贯穿商品房开发、建设、销售全过程监管体系。全面开展新建商品房预售资金监管和二手房交易资金监管，规范房屋中介行为，依法查处违规售房行为，对风险较大的企业和楼盘，做好应对预案，防范和化解风险，维护社会稳定。定期组织全市房地产市场执法检查，依法查处扰乱市场秩序、侵害群众利益的行为，加大对违法违规行为的处罚力度和市场清出力度。

综上所述，我国政府出台楼市调控政策已是寻常之事，国家也一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。未来，想要莱芜房地产市场健康的发展，要创新发展，提高专业化、规模化水平，充分发挥引领和带动作用，普及住房租赁。以上是莱芜房地产市场分析。