我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好！我看到很多人都在关注学区房的问题，已婚一套房自住，学区很一般，还没有孩子，现在有点犹豫要不要买学区房，因为学区房价格真的很高，而孩子不一定到好学校就会成绩好，学区房真的值得这么劳心劳力去买吗？ 杭叔： 你好， 对买房做出决定的那一刻是很关键的，买学区房的合理性与重要性都会找到你说服你。但是，完全为了孩子的几率有多大，学区房对孩子来说未必十分重要。学区的价格是很引人注意，而背后学校的理念与风气是值得深入调研的，家长自身的陪伴和教育也未尝不重要，当看到身边有人表示要卖掉现在的房子选择重新买房，情绪里夹杂对于学区房的失望，但是背后对于对孩子来说重要的是什么的觉醒更值得欣喜。家长自己本身的态度向上了，提供的有质量的陪伴，再加上学区房，才能够使得学区房物尽其用，否则单靠学区，就梦想光明的未来，太单薄太不切实。

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提问：杭叔，你好，预算不多，想在杭州房价低的地方买，中介说丰收湖板块价值洼地，想问一下丰收湖板块怎么样，有没有比较好的盘呢

杭叔： 你好，其实这样的说法比较片面，目前来说金沙湖区位配套十分齐全，但是丰收湖目前还没有什么实际落地的规划，从发展潜力来说，金沙湖才是下沙区域的核心，比较能带动发展，而丰收湖只能作为备选，但是环境不错，适合自住，目前这里没有什么比较好的楼盘，具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，目前有两套房子，其中自住一套，还有一套在滨江20年房龄的两居室老房，想优化资产配置，现在可否出售？出售后，投资为主，卖出后计划一两年内就一直摇号，不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率，所以还是有些犹豫要不要置换？

杭叔： 你好，从长远看，如果能摇得到新房，也有耐心一直摇下去，肯定是划算的啊。不管怎么样，品质、地段或发展前景等方面更好的新房，在市场上会更有竞争力。另外，房子本身就会更新迭代，从资产角度来讲，也应该找准时机改善升级，让资产持续处于上升通道。400-500万的总价，可以是市北、萧山科技城，可以是艮北、笕桥，之江和转塘也可以考虑，还有金沙湖，都在你预算内。

2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。

那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。

另外还整理了将近300城的房价周期变化，帮助你理解每个城市的动态变化。

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