大部分在房贷利率较高时申请买房的借款人，其执行利率可能都在5%-6%，虽然转换为LPR浮动利率后，执行利率会随参考的LPR下降而下降，但若加点数较高，房贷利率也还是比较高的。有人听说转为抵押贷，利率就只要3.75%了，那么抵押贷3.75利率可靠吗？下面我们一起来看。

一、抵押贷3.75利率可靠吗？

想要获得抵押贷3.75%的年利率，其实很难。

(资料图)

理由是：

1、抵押贷3.75%的年利率，是针对满足条件的小微企业、个体工商户等经营者提供的，并非任何有房产抵押的人群都能申请年利率3.75%的经营贷款。

2、抵押贷3.75%利率，要么是年利率低至3.75%起，要么是年利率最低3.75%起。虽然“3.75%”这个数字看起来很吸引人，但其实重点在于“起”字，年利率7%、9%都符合3.75%起。

3、抵押贷的贷款期限最短1年，最长可达10年、甚至20年，要知道不同贷款期限下对应的贷款利率是不同的，而抵押贷3.75%的年利率，极有可能是针对1年期的短期贷款而言。

总结，大部分人都无法获得抵押贷3.75%的这个最低利率，具体情况要以实际审批结果为准。

二、房贷转抵押贷有必要吗？

没有必要，也不可行。

理由是：

1、商业性首套住房贷款，贷款利率最低是同期LPR-0.2%，有些城市的利率定价甚至可以低于这个下限。假设都是1年期，那么首套房贷利率最低3.45%起，要低于抵押贷3.75%，没有必要申请抵押贷。

2、存量房贷客户若是房贷利率较高，与其想方设法的转成抵押贷，还不如转成公积金贷款，公积金贷款利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，比抵押贷3.75%利率更低，因此没必要转抵押贷。

3、抵押贷用于经营用途的，申请手续复杂，准备资料繁多，银行还要审核企业工商注册、经营状况、纳税情况等各类信息，一般人很难成功贷款下来，若是造假贷款下来了，一旦被发现，还要承担违约责任。

4、抵押贷款期限没有房贷期限长，即使贷款下来了，每月还款压力也会很大，一旦资金链断裂，就容易发生逾期，逾期需要额外支付罚息费用，还会影响个人征信，最后若还不上贷款，抵押的房子还会被拍卖。

因此，房贷转抵押贷没有必要，也不可行。

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